¿Cuánto cuesta construir una casa de madera? Qué hace subir o bajar el precio
¿Cuánto cuesta una casa de madera? No hay un precio que sirva para todas: depende del diseño, de la superficie, de la parcela, de los acabados y de las instalaciones. Lo que sí podemos enseñarte son los precios aproximados por metro cuadrado que figuran en las fichas de nuestras obras, con su año y su superficie, y explicarte qué hace que una casa cueste más o menos.
En resumen
- No existe un precio general: lo deciden el diseño, los metros, las plantas, la parcela, la cimentación, los acabados y las instalaciones.
- En las fichas de nuestras viviendas, el precio aproximado publicado va de 870 €/m² (obra publicada en 2015) a 1.850 €/m² (publicada en 2026).
- Compara siempre precios del mismo año: las obras más recientes figuran con precios por metro más altos.
- Una parcela con pendiente, roca o un firme profundo encarece la cimentación.
- Pide que el presupuesto diga qué incluye: proyecto, licencia, acometidas, urbanización de la parcela, cocina…
¿Hay un precio por metro cuadrado para una casa de madera?
No uno que valga para todas. El precio por metro cuadrado es el resultado de un proyecto concreto, no su punto de partida. Dos casas con la misma superficie pueden costar muy distinto según la parcela, la cimentación, la forma, las calidades y el sistema de calefacción. Por eso conviene mirar ejemplos reales con su contexto.
El metro cuadrado sirve para comparar, pero tiene trampa: no siempre está claro qué entra en él. En cada ficha de nuestras viviendas figura un «precio aproximado» por metro cuadrado. Las fichas no detallan qué partidas incluye cada cifra, así que tómalas como orden de magnitud de esa obra, no como una tarifa.
¿Cuánto han costado casas de madera reales?
En las fichas publicadas de nuestras viviendas, el precio aproximado va de 870 €/m², en una casa de 83 m² publicada en 2015, a 1.850 €/m², en una casa de 164 m² en dos plantas publicada en 2026. Son cifras orientativas de cada obra y de su año, tal como figuran en su ficha, no un precio actual.
| Obra de MCM | Año de publicación | Superficie | Precio aproximado (ficha) |
|---|---|---|---|
| Valdemorillo (en construcción) | 2026 | 164 m² | 1.850 €/m² |
| Gascones, Sierra Norte | 2025 | 110 m² | 1.600 €/m² |
| Aldea en Cabo, Toledo | 2025 | 98 m² | 1.600 €/m² |
| Segovia | 2024 | 180 m² | 1.600 €/m² |
| Gargantilla del Lozoya | 2023 | 75 m² | 1.300 €/m² |
| Soto del Real | 2022 | 109 m² | 1.450 €/m² |
| Galapagar | 2022 | 180 m² | 1.450 €/m² |
| El Molar | 2022 | 170 m² | 1.450 €/m² |
| Valdemorillo | 2022 | 120 m² | 1.250 €/m² |
| Moralzarzal | 2021 | 120 m² | 1.200 €/m² |
| El Escorial | 2019 | 164 m² | 1.300 €/m² |
| Mataelpino | 2017 | 140 m² | 995 €/m² |
| Valle de Tobalina, Burgos | 2017 | 110 m² | 995 €/m² |
| Collado Villalba (casa de estilo alpino) | 2016 | 400 m² | 1.200 €/m² |
| Ribadeo, Lugo | 2016 | 380 m² | 1.250 €/m² |
| Valle de Mena, Burgos | 2016 | 180 m² | 1.000 €/m² |
| Collado Villalba | 2016 | 98 m² | 890 €/m² |
| Casa cúbica en dos plantas | 2015 | 320 m² | 900 €/m² |
| Galapagar | 2015 | 83 m² | 870 €/m² |
Fíjate en la columna del año. Las obras publicadas entre 2015 y 2017 figuran entre 870 y 1.250 €/m²; las publicadas desde 2023, entre 1.300 y 1.850 €/m². Un precio de hace diez años no te sirve para presupuestar hoy.
¿Qué hace subir o bajar el precio de una casa de madera?
Seis cosas pesan más que el propio material: el diseño, la superficie, el número de plantas, la parcela con su cimentación, los acabados y las instalaciones. Ninguna se puede valorar sin un proyecto, pero conocerlas te ayuda a decidir dónde invertir y dónde ajustar antes de pedir presupuesto.
Diseño y forma
Una planta rectangular con cubierta a dos aguas necesita menos piezas especiales que una casa con muchos quiebros, voladizos o grandes luces. Los ventanales de suelo a techo, las dobles alturas y los techos catedral suelen pedir vigas laminadas y cargaderos, y eso se nota en el presupuesto.
Superficie
Más metros suponen más coste total, pero no siempre más coste por metro. Cocina, baños e instalaciones cuestan parecido en una casa pequeña y en una mediana, y en la pequeña se reparten entre menos metros. Aun así, en nuestras fichas no hay una regla fija: Gargantilla, de 75 m² en una planta, figura a 1.300 €/m² (2023), y Segovia, de 180 m² en dos plantas con sótano, a 1.600 €/m² (2024).
Una o dos plantas
Con la misma superficie, una casa en dos plantas ocupa menos parcela y lleva menos cimentación y menos cubierta, pero suma escalera y un forjado intermedio. Una sola planta es más sencilla de construir y de vivir, y pide más terreno.
Parcela y cimentación
Es la partida que más sorpresas da. En Moralzarzal el firme estaba a unos cuatro metros de profundidad y hubo que hacer un relleno de 125 m³ de hormigón. En la casa de Valdemorillo de 2022, la pendiente obligó a un muro de contención en la parte trasera. Nuestra memoria de calidades parte de una parcela plana, con un desnivel máximo del 5 %, y trata la roca, las filtraciones de agua y los muros de contención como opciones aparte.
Acabados
Fachada de SATE con mortero, CanExel, piedra o ladrillo; teja asfáltica, cerámica o pizarra; tarima o gres; carpintería de un tipo u otro. La casa de Valdemorillo en construcción combina SATE sobre panel Muxboard con teja cerámica plana; la de Gargantilla, CanExel con teja canadiense.
Instalaciones
La memoria de calidades contempla calefacción por suelo radiante y agua caliente con aerotermia. A partir de ahí, cada casa suma lo suyo: en Soto del Real, el suelo radiante también refresca y hay paneles fotovoltaicos y una estufa de pellets en el salón. Te lo contamos en aerotermia y placas solares en una casa de madera.
¿Qué gastos no están en el precio por metro cuadrado?
Depende de cada presupuesto, y por eso hay que preguntarlo por escrito. Partidas como el proyecto, la licencia y sus tasas, el estudio geotécnico, el enganche a las redes, la urbanización de la parcela o la cocina amueblada pueden ir dentro o fuera. Si no lo sabes, no estás comparando lo mismo.
Repasa esta lista con cada presupuesto que recibas:
- Parcela. La compra del terreno y sus impuestos van aparte de la construcción.
- Proyecto, dirección de obra y estudios previos. Geotécnico y, si hace falta, topográfico.
- Licencia. Tasas e impuestos municipales, que cambian de un municipio a otro.
- Acometidas. En nuestra memoria de calidades, el enganche a la red general de la calle corre a cargo del promotor.
- Urbanización. Vallado, caminos, aparcamiento, jardín o piscina.
- Cocina y mobiliario. En nuestra memoria, los muebles de cocina se cotizan como opción.
- Seguro decenal. Si construyes tu única vivienda para uso propio, la Ley de Ordenación de la Edificación no te obliga a contratarlo; si la vendes antes de diez años, tendrás que hacerlo por el tiempo restante, salvo que el comprador te exonere expresamente.
¿Sale más cara una casa de madera que una de ladrillo?
No hay una respuesta general con cifras. Las dos cumplen el mismo Código Técnico de la Edificación y comparten partidas muy parecidas: cimentación, proyecto, licencia, instalaciones y acabados. La comparación justa es pedir presupuestos con la misma superficie, la misma parcela y la misma memoria de calidades, y mirar también el plazo de obra.
Lo que sí cambia es dónde va el dinero. En nuestras casas, los muros se levantan con montantes y durmiente de 2×6 pulgadas, con madera estructural importada de Canadá, y el aislamiento va dentro del propio muro. Toda la estructura se calcula conforme al Eurocódigo 5. Si estás dudando entre los dos sistemas, lee casa de madera o de ladrillo: lo que tienes que saber.
¿Cómo pedir un presupuesto que se pueda comparar?
Lleva toda la información que puedas: dónde está la parcela y qué permite su ordenanza, cuántos metros y dormitorios necesitas, si quieres una o dos plantas, el estilo que te gusta y el presupuesto que manejas. Con eso se puede orientar una primera cifra, que se afina cuando hay proyecto.
- Pide el presupuesto por capítulos, no solo un total.
- Exige la memoria de calidades como anexo y compara las de cada oferta.
- Pregunta qué parcela y qué cimentación se han supuesto.
- Aclara qué trámites, tasas y acometidas están incluidos.
- Pregunta cómo se valoran los cambios durante la obra.
Si quieres recortar, simplifica la forma, ajusta los metros o elige acabados más sencillos. No conviene recortar el aislamiento ni los detalles que protegen la madera del agua. Nuestro estudio de arquitectura diseña la casa pensando ya en el sistema constructivo, y eso facilita ajustar el presupuesto desde el principio.
¿Tienes parcela o la estás buscando? Pide presupuesto para tu casa de madera y lo estudiamos con los números de tu proyecto. También puedes visitar nuestra oficina de Collado Villalba con cita previa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa de madera de 100 m²?
No hay una cifra general. Como referencia publicada, la casa de Toledo, de 98 m², figura a 1.600 €/m² (2025); la de Soto del Real, de 109 m², a 1.450 €/m² (2022), y la de Gascones, de 110 m², a 1.600 €/m² (2025). Tu precio dependerá de tu parcela y de tu proyecto.
¿El precio por metro cuadrado incluye la parcela?
No. La compra del terreno y sus impuestos son un gasto aparte de la construcción. Lo que sí debes preguntar es qué trabajos en la parcela entran: movimiento de tierras, acometidas, vallado o caminos.
¿Por qué cambia tanto el precio entre unas obras y otras?
Por el año, por la parcela y por el proyecto. Una casa de 2015 y otra de 2026 no se pueden comparar directamente, y una parcela con pendiente o roca exige más cimentación. Los acabados y las instalaciones elegidas también mueven mucho la cifra.
¿Se puede ajustar el presupuesto sin perder calidad?
Sí, con decisiones de diseño: una forma más sencilla, menos metros o acabados más asequibles. Lo que no conviene tocar es el aislamiento, la ventilación ni los detalles que alejan el agua de la madera, porque marcan el confort y la vida útil de la casa.
Fuentes
Artículo revisado en noviembre de 2026.
