¿Cuánto se tarda en construir una casa de madera? Del proyecto a la llave
¿Cuánto se tarda en construir una casa de madera? La obra, una vez empieza, se mide en meses: en las fichas de nuestras viviendas, el tiempo de construcción va de 3 a 8 meses. Pero la casa no empieza con la obra. Antes van la parcela, el proyecto y la licencia, y esos plazos no dependen del material ni, en buena parte, de la constructora. Te explicamos cada tramo, del primer boceto a la llave.
En resumen
- El camino tiene tres tramos: preparar (parcela y proyecto), tramitar (licencia) y construir (obra).
- Tiempo de construcción publicado en nuestras fichas de vivienda: de 3 a 8 meses, según la casa y la parcela.
- La licencia depende de cada ayuntamiento y de cómo llegue el expediente: nadie puede prometerte un plazo.
- Los metros no lo explican todo: la parcela, la cimentación y el diseño pesan mucho.
- Al terminar quedan trámites: certificado final de obra, primera ocupación, suministros y escritura.
¿Qué fases tiene construir una casa, del proyecto a la llave?
Cinco: comprobar la parcela, redactar el proyecto, obtener la licencia, construir y cerrar los trámites finales. Solo la obra tiene plazos publicados en nuestras fichas. El resto depende de tus decisiones, del ayuntamiento y de terceros, como las compañías de suministro. Conviene conocerlas todas para planificar con margen y sin prisas.
| Fase | Qué se hace | De qué depende el plazo |
|---|---|---|
| Parcela | Información urbanística, estudio geotécnico y, si hace falta, topográfico | De ti y de la respuesta municipal |
| Proyecto | Diseño de la casa y proyecto técnico firmado por arquitecto | De lo claro que tengas el programa y de los cambios |
| Licencia | Presentación del proyecto, requerimientos y concesión | Del ayuntamiento y de que el expediente esté completo |
| Obra | De la cimentación a los acabados | De la superficie, el diseño, la parcela y la meteorología |
| Entrega | Certificado final, primera ocupación, suministros y escritura | Del ayuntamiento, las compañías y la notaría |
¿Cuánto se tarda en hacer el proyecto?
Depende sobre todo de ti: de lo claro que tengas cuántos dormitorios quieres, si prefieres una o dos plantas y qué estilo te gusta, y de cuántas vueltas quieras darle al diseño. No hay un plazo general que sirva de referencia. Lo que más alarga esta fase son los cambios cuando el proyecto ya está avanzado.
Una vivienda nueva necesita siempre un proyecto técnico. Antes de dibujar la cimentación hace falta conocer el terreno, así que el estudio geotécnico conviene encargarlo pronto.
Para ganar tiempo, lleva a la primera reunión:
- La ubicación de la parcela y, si la tienes, la información urbanística del ayuntamiento.
- Una lista de estancias y metros aproximados.
- Fotos de casas que te gustan y de lo que no quieres.
- El presupuesto que manejas.
Decide pronto lo que afecta a la estructura: grandes ventanales, dobles alturas o muros que quieras abrir. En una casa de madera muchos muros, también interiores, son estructura. Nuestro estudio de arquitectura proyecta la casa pensando ya en los montantes de 2×6 pulgadas y en el cálculo conforme al Eurocódigo 5, y así se evitan rediseños.
¿Y cuánto tarda la licencia de obra?
Es el plazo que menos controlas. Una vivienda nueva necesita proyecto y licencia, y el tiempo de concesión depende de cada ayuntamiento, de su carga de trabajo y de si pide aclaraciones. Por eso no te daremos un plazo general: lo sensato es planificar con margen y presentar un expediente completo desde el primer día.
En la Comunidad de Madrid, la Ley 9/2001 del Suelo somete a licencia las obras que necesitan proyecto, y la Ley de Ordenación de la Edificación exige proyecto para toda vivienda nueva. El material de la estructura no acelera ni retrasa el trámite. Lo que sí puedes hacer:
- Confirmar antes de diseñar lo que permite la ordenanza de tu parcela.
- Entregar la documentación completa.
- Responder rápido a los requerimientos del ayuntamiento.
Lo explicamos con más detalle en licencia y terreno para tu casa de madera en Madrid.
¿Cuánto dura la obra de una casa de madera?
En las fichas publicadas de nuestras viviendas, el tiempo de construcción va de 3 meses, en casas de 75 y 83 m², a 8 meses, en casas de 164 y 180 m². Es tiempo de obra: no cuenta el proyecto ni la licencia. Cada ficha indica el suyo; estos son los de nuestras viviendas publicadas.
| Obra de MCM | Año de publicación | Superficie | Tiempo de construcción (ficha) |
|---|---|---|---|
| Valdemorillo (en construcción) | 2026 | 164 m² | 8 meses |
| Gascones, Sierra Norte | 2025 | 110 m² | 6 meses |
| Aldea en Cabo, Toledo | 2025 | 98 m² | 4 meses |
| Segovia | 2024 | 180 m² | 6 meses |
| Gargantilla del Lozoya | 2023 | 75 m² | 3 meses |
| Soto del Real | 2022 | 109 m² | 6 meses |
| Galapagar | 2022 | 180 m² | 8 meses |
| El Molar | 2022 | 170 m² | 4 meses |
| Valdemorillo | 2022 | 120 m² | 4 meses |
| Moralzarzal | 2021 | 120 m² | 4 meses |
| El Escorial | 2019 | 164 m² | 6 meses |
| Mataelpino | 2017 | 140 m² | 4 meses |
| Valle de Tobalina, Burgos | 2017 | 110 m² | 4 meses |
| Collado Villalba (casa de estilo alpino) | 2016 | 400 m² | 6 meses |
| Ribadeo, Lugo | 2016 | 380 m² | 6 meses |
| Valle de Mena, Burgos | 2016 | 180 m² | 4 meses |
| Collado Villalba | 2016 | 98 m² | 4 meses |
| Casa cúbica en dos plantas | 2015 | 320 m² | 6 meses |
| Galapagar | 2015 | 83 m² | 3 meses |
Los metros no lo explican todo. El Molar, de 170 m² en una planta, figura con 4 meses; la casa de Galapagar de 2022, de 180 m² en una planta con semisótano, con 8. Y Ribadeo, de 380 m² en tres plantas, con 6. Cuentan también la parcela, la cimentación, el diseño y los acabados.
¿Por qué la obra de una casa de madera puede avanzar rápido?
Porque la estructura se monta en seco: no hay que esperar a que fragüe el hormigón ni a que sequen los morteros de los muros. Eso sí, hasta cerrar la cubierta hay que proteger la estructura de la lluvia. Pero la cimentación, las instalaciones y los acabados llevan tiempos parecidos en cualquier sistema, y ahí se va buena parte de la obra.
Así se suceden las fases, según nuestro proceso de construcción:
- Replanteo: se marca en el terreno la huella de la casa.
- Cimentación, que se proyecta como en una obra tradicional y deja preparadas las acometidas.
- Forjado de madera, anclado a la cimentación con un durmiente tratado.
- Estructura de muros con montantes y tablero OSB.
- Cubierta, que se cierra pronto para resguardar el interior.
- Aislamientos, instalaciones y acabados.
¿Qué puede alargar los plazos?
Sobre todo, lo que no estaba previsto: una parcela más difícil de lo esperado, cambios de diseño con la obra empezada, acabados que se eligen tarde, lluvias o heladas durante la cimentación y suministros que tardan en llegar. Casi todo se reduce decidiendo antes de empezar y conociendo bien el terreno desde el proyecto.
Una parcela complicada no condena a una obra larga si se prevé. En Moralzarzal el firme estaba a unos cuatro metros de profundidad y hubo que rellenar 125 m³ de hormigón; aun así, su ficha indica 4 meses de construcción.
Lo que depende de ti:
- Cerrar acabados, cocina y baños antes de empezar.
- Evitar cambios que afecten a la estructura con la obra en marcha.
- Asegurar que camiones y excavadoras pueden entrar en la parcela, algo que exige nuestra memoria de calidades.
¿Qué queda después de terminar la obra?
Quedan los trámites para poder vivir y escriturar: el certificado final de obra firmado por la dirección facultativa, la autorización o declaración de primera ocupación que pida tu ayuntamiento, el alta de los suministros y la escritura de obra nueva. Si hay hipoteca, el banco pedirá además una tasación.
Para inscribir la obra nueva terminada, la Ley del Suelo estatal pide, entre otras cosas, el certificado final de obra conforme a proyecto y las autorizaciones de uso o la declaración responsable que correspondan. Y desde agosto de 2025, la tasación de un edificio terminado exige el certificado de eficiencia energética registrado.
Un detalle sobre las garantías: la Ley de Ordenación de la Edificación exige el seguro decenal para escriturar la obra nueva, salvo que seas autopromotor de una única vivienda para uso propio. Te lo contamos en cómo hipotecar una casa de madera.
¿Quieres saber cuánto tardaría tu casa? Cuando conocemos tu parcela y tu proyecto, te damos una planificación realista. Pide presupuesto para tu casa de madera o visita nuestra oficina de Collado Villalba con cita previa.
Preguntas frecuentes
¿Se puede empezar la obra antes de tener la licencia?
No. Una vivienda nueva necesita licencia, y la obra empieza cuando el ayuntamiento la concede. La declaración responsable, que habilita desde que se presenta, sirve para obras de menor entidad, no para una casa nueva.
¿Cuánto se tarda en construir una casa de madera de 100 m²?
En nuestras fichas, las casas de 98 a 110 m² figuran con entre 4 y 6 meses de construcción: Toledo y Valle de Tobalina, 4 meses; Soto del Real y Gascones, 6. A eso hay que sumar el proyecto y la licencia.
¿Influye la época del año en la obra?
Influye sobre todo en el movimiento de tierras y la cimentación, que son lo más sensible a la lluvia y a las heladas. Con la cubierta cerrada, el interior depende mucho menos del tiempo.
¿Me podéis dar un calendario antes de empezar?
Sí, cuando conocemos tu parcela y tu proyecto te damos una planificación realista de la obra. Lo que nadie puede asegurarte es cuánto tardará el ayuntamiento en conceder la licencia.
Fuentes
- Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid, texto consolidado (BOE)
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE)
- Real Decreto Legislativo 7/2015, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE)
- Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de inmuebles (BOE, texto consolidado)
Artículo revisado en noviembre de 2026.
