Memoria de calidades
Movimiento de tierra
Se consideran en parcelas planas de consistencia óptima con un desnivel máximo del 5%, sin añadidos o vaciados anteriores.
La tierra resultante de la excavación se quedará en la parcela, sin nivelación.
(La aparición de elementos como rocas, filtraciones de agua, talla y recogida de árboles, desbroces, desmontes, terraplenes, vallado de parcela, gestiones en el Ministerio de Medio Ambiente, etc. se considerarán como opción por cuenta del promotor.)
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Cimentación
Realizada en zapatas corridas de 0,60mx0.60m/0.80my relleno de hormigón armado de reparto y negativos, HA 25/B/20lla hidrófugo, en masa, vertido manual, vibrado y con emparrillado/estribos de acero B-500S, Ø 0.8 – 0.12mm x15x15cm y chapón 10mm con garrotas soldadas para refuerzos extras, según proyecto.
Sobre la zapata se ejecuta el muro de fundación en ladrillo cerámico macizo 24x11x10 cm, o bloque de hormigón 40x30x20, con mortero M80/hormigón, en una altura máxima de 0,40m/0.50m, enfoscado al exterior con mortero hidrófugo. Ventilaciones auto regulables, cruzadas de 10x10cm en tubo de acero 2mm de la cámara de las instalaciones y fachada para ventilación natural y mecánica controlada tipo Ozeo-EcoWat, (CTE, Passive House).
Ensayos y certificaciones de hormigón y acero con certificados por doble partida.
(Excedencia de altura, muros de contención de hormigón, especiales así como acabados en piedra, mono-capa, equipos especiales de bombeo o saneamiento, vigas especiales de hormigón/acero, extra m3 de hormigón, opciones a cotizar.)
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Acometidas y saneamientos
Hasta 10 ml en PVC Ø125/160mm con válvula anti-retorno en una profundidad máxima de 1m, con arqueta reforzado 50×50, con tapa hermética desde la entrada de la parcela, que estará disponible por cuenta del promotor. Polietileno para agua potable Ø 25mm.
La parcela dispondrá de accesibilidad suficiente para el paso de maquinaria pesada, tráileres, excavadoras, etc.
(El enganche a la red de acometidas generales de la calle y los trabajos de acondicionamiento serán a cargo del promotor. Excavaciones y obras en el mobiliario urbano, calles, aceras, postes de electricidad, acometidas generales…etc., opciones a cotizar.)
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Forjados-estructura
Realizada en vigas de madera maciza estructural con sello y Eurocódigo C22/C24, secado en autoclave, de 2’x10’ ó 2’x12’ ó TJI, y tablero de suelo Plywood de 18/22/26mm, con apoyo sobre los muros de fundación, y en el durmiente de madera tratada en baño de cobre y junta de estanqueidad elástica, fijado con tornillos de acero certificados.
Muros exteriores en 2’x6’ con cerramiento de tablero OSB de 12/15/22mm en exterior unido con clavos galvanizados en espiral y encolados, con barrera de aire/agua tipo Tyvek ó Typar de Dupont con garantías hasta 50 años y tabiques interiores en 2’x4 ó 2’x6’ de cargas especiales, rellenos todos de aislamiento mineral, barrera de vapor auto extinguible y panel hidrófugo en zonas húmedas.
Rastrel en grandes superficies estructurales mediante 2’x4’, clavado o atornillado según proyecto.
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Tejado
Realizado en cerchas o pares auto portantes fabricados en obra o taller, con una altura máxima de 1.4m en madera maciza y acabado en techos horizontales; tablero OSB 15/18mm o Plywood 18/22mm, con ventilaciones de cubierta, aislamiento Roxul R28 de 15/30cm, según proyecto y membrana E.P.D.M. Giscolene, teja Citadel o cerámica mixta roja de 12/50 años o similar, color a elegir, con respiraderos de cubierta y doble peine antipájaros.
Alero en PVC blanco perforado, sofito, fascia y remates a juego.
Canalones y bajantes de aluminio visto blanco continuo con soportes a juego.
(Tejas especiales, pizarra ,ventanas de tejado, alero de madera, vigas TJI, Parallam, Microlam, Timberstrand, Bilam, madera vista, colores…, opciones a cotizar.)
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Aislamiento
Térmico-acústico modelo residencial, lana mineral tipo Roxul, Rockwool, Knauff, térmica, acústica, hidrófuga, ignífuga, con espesores de 10, 15, 30cm, densidades desde 60kg-120kg y barrera de humedad de polietileno auto-extinguible en interior, con transmitancia térmica U=0.3Wm2/K, según proyecto y garantías hasta 30 años o ilimitado.
Laminas hasta 12 multicapas de aislamiento modelo aeronáutico, extra para zonas de exposición al frío extremo, según proyecto.
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Fachada
Sobre rastrel clavado/atornillado en los montantes de estructura interior
- En panel de hormigón ligero Unifix / Euronit acabados en mono-capa flexible, color a elegir y mantenimiento cero, con efecto de fachada ventilada,
- En Canexel de colores a elegir con remates y esquineros del mismo,
- En ladrillo macizo ½ pie, con anclajes a la estructura y zuncho perimetral ½ altura con hormigón HA 200 y acero B500, enfoscado y pintado o mixto.
Ventanas de PVC blanco oscilo-batientes, sistema Alphacan, con refuerzo de acero cincado y 11 cámaras de rotura térmica, 6 en el marco y 5 en la hoja; vidrio con cámara, euro código, 4-12-4, 4-12-6, bajo emisivo y reflectante de calor, certificado, transmitancia 1.27 ± 0,07 W (m2· K) según proyecto; persiana aluminio-térmica.
(Molduras, cornisas, marcos especiales; ventanas especiales, triangulares, redondas; cristal laminar, color, persianas blindadas motorizadas, molduras exteriores* ver tipo de acabado…etc. opciones a cotizar.)
Acabados interiores
En pladur, hidrófugo en zonas húmedas, de 13/15mm de espesor o panel hormigón Unifix según proyecto, completamente alisado y pintado en mate blanco lavable Valentine, Montó o similar.
Puertas de paso macizas, blanco lacado o madera, con herraje, pomo de escudo cromo/aluminio modelo italiano Di Mani y moldura, puertas de armario correderas de 2 hojas a juego con garantía 10/15 años
Suelos de tarima estratificada AC4/AC5 -31/32 hidrófuga, protección electrostática, manto acústico y remates de rodapié a juego con garantía mínima de15/20 años.
En viviendas de 2 plantas, escalera de estructura de madera forrada con el mismo suelo de la vivienda, barandilla de murete pintado y tapa/pasamanos de madera.
(Arcos, molduras, colores, imprimaciones especiales, estuco, velo, tela…; tarimas de madera exótica, parquet, suelos especiales, cerámica, moqueta, barandillas torneadas, vistas, de cerrajería, especiales… cristales, puertas especiales, forrado de armarios, vestidores, baldas, cajoneras… etc. opciones a cotizar.)
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Puerta principal
De seguridad, Acero o PVC/aluminio blanco, a juego con la carpintería exterior con bisagras y cerradura de seguridad, pomo y escudo.
(Puertas especiales, motorizadas, de madera maciza, cristales de seguridad, fijos, dimensiones extras, opciones a cotizar.)
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Instalaciones eléctricas
Según proyecto (cuatro puntos por estancia) en conducciones libres de halógenos según norma UNE21123-4 o 5, electrificación ITC-BT10 y 25, 5.750 w. con
Cuadro General de Protección y mando con armario; magneto térmicos Rx3 Norma UNE-EN 61008.1 y UNE-EN 60898.1 y diferenciales Schneider, Legrand o similar, según normativa vigente, en conductores de Rv-K / x/KV.
Cajas de registro y mecanismos BTicino Living Light, Simón 27,31.35, o similares.
(Mecanismos e instalaciones especiales, sensores o elementos de iluminación, focos, lámparas, etc. opciones a cotizar.)
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Instalación fontanería y calefacción
PVC rígido en saneamientos, arquetas y Multicapa reticulado/cobre Ø 12/15mm para agua potable, forrado con coquilla flexible elastomérica de elevada impermeabilidad y características técnicas μ=5000, λ=0.036 w/mºk, entronques y manguitos de bronce, con llaves de corte en baños y cocina, y llave de corte general, según proyecto.
Agua caliente mediante caldera de biomasa (pellets) Domusa Bio Class N5 con modulación electrónica, limpieza automática, poli-combustible, conectada a la red y sistema de calefacción mediante radiadores de aluminio, según proyecto, conforme a la normativa CTE y clasificación Passive House.
(Instalaciones de riego, tomas de agua extras, filtros especiales, sondeos, certificados,… etc. opciones a cotizar.)
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Baños, cocinas, porches y terrazas
Alicatados hasta una altura de 1m y pintura hasta el techo, y completo en la zona húmedas (duchas, bañera), en gres y azulejos no inferiores 20cmx20cm, y hasta 14€ m2, puestos en obra, a elección del promotor.
Equipos sanitarios de Roca, modelo Victoria blanco y lavabos con pedestal, platos de ducha de 0,90×0,90m, 0,80×1,20m, grifería mono mando modelo Roca, Guifont
Magnétic Hidroterapia, cromo ó similar, con ducha y accesorios completos.
(Muebles de cocina, extractores o canalizaciones, encimeras de mármol, gres rectificado, porcelánico, puertas de cristal, mamparas, platos de ducha de obra, colores, espejos, bañeras aero-hidromasaje…, opciones a cotizar.)
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Garaje adosado
Si procede, acabado de suelos en hormigón alisado y pintura, con acabados interiores en pladur pintado, con servicio de luz y puerta de acceso seccional-mecanizada, y revestimiento exterior igual a la vivienda.
(Motorizaciones, rampas, elementos extras mecánicos, etc., no incluidos)
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