Cerrar la terraza con madera y cristal: permisos, opciones y ejemplos
Un cerramiento de terraza de madera y cristal convierte un espacio que usas pocos meses al año en una estancia más de la casa. Para hacerlo bien necesitas tres cosas: el acuerdo de la comunidad si vives en un edificio, el permiso municipal adecuado y un diseño que aísle, controle el sol y proteja la madera del agua.
En resumen
- En un edificio, la fachada es de todos: no se cambia su aspecto sin acuerdo de la comunidad.
- Ayuntamiento: normalmente declaración responsable si no necesita proyecto; si cambia de forma esencial el volumen, la fachada o la estructura, proyecto y licencia. Depende de cada ayuntamiento: consulta el tuyo.
- Más cristal es más luz, pero también más pérdidas en invierno y más calor en verano.
- Si la terraza se suma a un dormitorio o un despacho, es una ampliación habitable y se diseña como tal.
¿Se puede cerrar una terraza con madera y cristal?
Sí. Se puede levantar una estructura de madera, con montantes y vigas, y combinarla con grandes paños de vidrio en carpintería de PVC, aluminio o madera. El límite no lo pone el material: lo ponen el peso que admite la terraza, las normas de tu edificio y de tu ayuntamiento, y la orientación, que decide cuánto sol entrará.
La madera tiene una ventaja clara en terrazas y áticos: pesa poco. En el despacho sobre la terraza de un ático que construimos en MCM se eligió el sistema canadiense precisamente por su escaso peso. Tiene una pared acristalada para aprovechar la luz y las vistas, con cristal térmico y de seguridad, y un revestimiento exterior de friso de madera tratada. Son 18 m², se hizo en 10 días y su precio aproximado fue de 15.000 €.
No siempre la madera es la mejor respuesta. Otros dos cerramientos que hemos hecho se resolvieron con estructura metálica:
- El cerramiento de terraza de un ático en Collado Villalba, para ampliar dos dormitorios: estructura de tubo de hierro y panel sándwich igual al del resto de viviendas del edificio. 10 m², 3 semanas y un precio aproximado de 20.000 €.
- El cerramiento de terraza para ampliar un dormitorio en un chalet adosado de El Escorial, que pasó de 14 a 28 m²: estructura metálica y cristalera de aluminio en L. 10 días y un precio aproximado de 17.000 €.
En el ático de Collado Villalba mandaba la fachada del edificio: el material se elige mirando primero qué permite tu comunidad.
¿Qué permisos necesitas de la comunidad y del ayuntamiento?
Si vives en un edificio, necesitas dos permisos distintos: el de la comunidad de propietarios, porque cerrar una terraza suele alterar la fachada. Y el del ayuntamiento: normalmente declaración responsable si la obra no necesita proyecto, pero depende de cada ayuntamiento, así que consulta el tuyo antes de encargar nada.
La comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal permite a cada propietario hacer obras en su vivienda siempre que no alteren la seguridad del edificio, su estructura general ni su configuración o estado exteriores (artículo 7.1). Cerrar una terraza visible desde fuera suele tocar esa configuración exterior, así que no basta con avisar: hace falta el acuerdo de la junta.
La mayoría necesaria depende del caso y de los estatutos: pregúntalo al administrador y guarda el acuerdo por escrito.
El ayuntamiento
En la Comunidad de Madrid, la Ley 9/2001 deja la declaración responsable para las ampliaciones y reformas que no alteran de forma esencial la composición exterior, la volumetría, la envolvente o la estructura, y que no requieren proyecto. Y la Ley de Ordenación de la Edificación pide proyecto cuando la obra varía de forma esencial la composición exterior, la volumetría o la estructura. Un cerramiento de terraza puede caer en cualquiera de los dos lados.
| Declaración responsable | Licencia de obra | |
|---|---|---|
| Cuándo se usa | Reforma que no altera esencialmente fachada, volumen, envolvente ni estructura y no necesita proyecto | Obra que necesita proyecto técnico |
| Ejemplo orientativo | Cierre que no cambia de forma esencial el aspecto ni el volumen del edificio | Ganar una habitación cerrando la terraza y modificando la fachada |
| Cuándo puedes empezar | Desde que la presentas | Cuando el ayuntamiento la concede |
Hay un tercer filtro: si cerrar la terraza suma superficie construida, el planeamiento municipal decide si te queda edificabilidad.
¿Cómo se aísla un cerramiento de terraza?
Como cualquier fachada nueva: la parte opaca, con aislamiento entre los montantes y en el techo; la parte acristalada, con vidrio térmico y carpintería de calidad; y todas las juntas, bien selladas. El punto débil suele estar en los encuentros: con el suelo de la antigua terraza, con el muro existente y con el techo.
La referencia son los valores límite de transmitancia U del Código Técnico (cuánto calor atraviesa cada metro cuadrado). En Madrid capital (zona D) son 0,41 W/m²K para muros y 0,35 para cubiertas; en las cotas altas de la Sierra (zona E), 0,37 y 0,33. Para ventanas, 1,80 W/m²K en ambas.
Lo que solemos revisar en cada caso:
- Suelo. El de una terraza no suele estar aislado. En El Escorial se niveló y se colocó parqué de roble como continuación del existente.
- Techo. En el ático de Collado Villalba se hizo un techo plano de pladur con cámara de aire hasta la estructura y aislamiento térmico multicapa.
- Humedad. Freno de vapor en la cara caliente y lámina impermeable y transpirable por fuera, para que el muro seque hacia el exterior y no condense dentro.
- Puentes térmicos. Los encuentros entre materiales son puntos por donde se escapa más calor. Te lo explicamos en el glosario: qué es un puente térmico.
- Calefacción. En las dos ampliaciones de dormitorio se amplió la red de calefacción; en el ático, además, se instaló aire acondicionado.
¿Qué conviene más: mucho cristal o más estructura de madera?
El cristal da luz y vistas; la parte de madera aislada da confort. Un vidrio, aunque sea térmico, deja pasar mucho más calor que un muro bien aislado, y en verano puede recalentar la estancia. Lo sensato es reservar el cristal para donde están las vistas y la luz, y cerrar con muro aislado el resto.
Los propios límites del CTE lo muestran: admiten para una ventana una U de 1,80 W/m²K y para un muro en zona D, solo 0,41. Es decir, por cada metro cuadrado, el hueco puede perder más de cuatro veces lo que pierde el muro. El CTE también limita el sol que entra en verano por los huecos de las viviendas.
| Casi todo cristal | Mixto (cristal + madera aislada) | Casi todo opaco | |
|---|---|---|---|
| Luz y vistas | Máximas | Buenas, donde interesan | Limitadas |
| Invierno | Más pérdidas de calor | Equilibrado | Mejor aislamiento |
| Verano | Riesgo de calor si no hay protección solar | Controlable con alero o toldo | Más fresco |
La orientación decide mucho. Al sur, un alero corta el sol alto del verano. Al oeste, el sol bajo de la tarde pide persianas o toldos. En El Escorial se prolongaron el alero y la cubierta hasta sobrepasar la terraza y se pusieron ventanas con cristal térmico y persianas.
¿Puede convertirse en dormitorio o despacho?
Sí, y es un uso muy habitual. Pero en cuanto la terraza cerrada se suma a una habitación, deja de ser un cierre ligero y pasa a ser una ampliación habitable: tiene que estar aislada y climatizada como el resto de la casa, y normalmente necesita proyecto y licencia. Consulta siempre con tu ayuntamiento.
Nuestras tres obras citadas son justo eso: dos ampliaciones de dormitorio y un despacho. En el ático de Collado Villalba se eliminaron las balconeras de dos dormitorios y parte del muro de ladrillo entre ellas.
Quitar muro, añadir peso sobre una terraza o apoyar una estructura nueva lo comprueba un técnico. En MCM, todas nuestras estructuras de madera cumplen el Eurocódigo 5, la norma europea de estructuras de madera; cuando la estructura es metálica, como en dos de estas obras, el técnico la calcula con su propia norma.
Y piensa en las instalaciones: en la ampliación de El Escorial se añadieron varios enchufes y toma de internet.
¿Qué mantenimiento necesita la madera exterior?
Menos del que se suele pensar si el diseño protege la madera. Lo que más la conserva es que el agua escurra y no se quede: aleros, remates, goterones y separación del suelo. Después, un protector exterior que no forme película, como un lasur, renovado con la frecuencia que indique el fabricante según la orientación.
El documento del CTE sobre estructuras de madera lo dice claro: el mejor protector frente a los agentes meteorológicos es el diseño constructivo. Las pinturas y los barnices, en cambio, exigen un programa de mantenimiento.
La protección de la madera depende de dónde esté:
- Exterior protegido (bajo un alero, sin mojarse a menudo): clase de uso 3.1, con un tratamiento que penetre al menos 3 mm en la albura (NP2).
- Exterior expuesto a la lluvia: clase de uso 3.2, con un tratamiento que penetre al menos 6 mm en la albura (NP3).
Conviene una revisión al año: sellados de la carpintería, juntas, canalones y zonas donde salpica el agua. En El Escorial, el canalón de aluminio se conectó a la red existente.
Puedes ver más trabajos en nuestros proyectos de reformas y ampliaciones en madera. Y si ya sabes qué quieres hacer con tu terraza, pide presupuesto para tu cerramiento de terraza: vamos a verla y te decimos qué solución encaja.
Preguntas frecuentes
¿Puedo cerrar la terraza si mis vecinos ya lo han hecho?
Que otros lo hayan hecho no te exime de nada. Cada obra necesita su acuerdo de comunidad y su trámite municipal. Pregunta si la comunidad aprobó un modelo común, porque lo normal es que tengas que seguirlo.
¿Las cortinas de cristal son lo mismo que un cerramiento?
No. Cierran el paso al viento y la lluvia, pero no aíslan como un muro aislado con ventanas de vidrio térmico. Sirven para alargar el uso de la terraza, no para convertirla en una habitación.
¿Cuánto cuesta y cuánto se tarda en cerrar una terraza?
Depende del tamaño, la estructura y los acabados. Nuestras fichas publicadas recogen precios aproximados de 15.000 € y 10 días (despacho de 18 m² sobre ático), 17.000 € y 10 días (dormitorio ampliado de 14 a 28 m²) y 20.000 € y 3 semanas (10 m² en un ático), más el tiempo de los permisos. Cada obra se presupuesta tras visitarla.
Fuentes
- Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal (texto consolidado, BOE)
- Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid (texto consolidado, BOE)
- Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE)
- CTE, Documento Básico HE Ahorro de energía
- CTE, Documento Básico SE-M Estructuras de madera
Artículo revisado en noviembre de 2026 con la normativa vigente.
