# Casa de una o dos plantas: cuál te conviene y qué cambia

> Fuente: MCM Casas (Multitécnicas y Construcciones Mixtas S.L.), https://www.mcmcasas.com/2026/11/casa-una-o-dos-plantas/ · Actualizado: 2026-11-09

Escaleras, jardín, parcela y coste por m²: qué cambia entre una casa de una planta y una de dos, con ejemplos reales y lo que costaron según su ficha.

¿Una planta o dos? Elegir entre una casa de una o dos plantas es una de las primeras decisiones de cualquier proyecto a medida, y condiciona casi todo lo demás: cuánto jardín te queda, cómo te mueves por la casa, cuánta cimentación y cuánto tejado hay que hacer y cómo se separan las zonas de día y de noche. No hay una respuesta buena para todos. Te contamos qué pesa en cada caso, con obras reales de las dos.

**En resumen**

- La ordenanza municipal (ocupación, edificabilidad, altura) puede decidir por ti antes que tus gustos.

- Una planta: sin escaleras y con salida directa al jardín, pero más cimentación y más tejado por metro útil.

- Dos plantas: menos huella en la parcela, día y noche separados y una casa más compacta.

- Los precios publicados en nuestras fichas no muestran que una opción sea siempre más barata por m².

- Un dormitorio en planta baja hace que una casa de dos plantas siga sirviendo con los años.

### ¿Qué dice tu parcela antes de que decidas tú?

La ordenanza de tu municipio fija cuánto suelo puedes ocupar, cuántos metros puedes construir en total y hasta qué altura. En una parcela pequeña con poca ocupación permitida, la segunda planta suele ser la única forma de tener los metros que necesitas. En una parcela grande, la decisión vuelve a ser tuya.

Tres obras nuestras lo ilustran bien:

- **Moralzarzal.** Un solar urbano al que se adosarán otras edificaciones por los dos costados. La [casa de Moralzarzal](https://www.mcmcasas.com/project/casa-de-madera-en-moralzarzal/) reparte sus 120 m² en dos plantas, con terraza en la de arriba.

- **Galapagar.** Una parcela de 1.200 m² en un encinar permitió una [vivienda cúbica de 180 m² en una sola planta](https://www.mcmcasas.com/project/casa-madera-galapagar-madrid/).

- **El Molar.** En una parcela urbana de 500 m² cabe una casa de una planta de 170 m², con porche de entrada y porche trasero. Una planta no es solo para fincas enormes.

La pendiente también cuenta. Un desnivel fuerte puede resolverse con un semisótano o un garaje bajo la casa, y eso cambia la cuenta de plantas. Cada ayuntamiento lo regula a su manera, así que consulta su planeamiento antes de dibujar.

### ¿Qué ventajas tiene una casa de una planta?

Todo queda al mismo nivel. No hay escaleras que subir con la compra ni que vigilar con niños pequeños, y cada estancia puede salir directamente al jardín o al porche. Es la opción natural si piensas vivir en la casa muchos años, si alguien de la familia tiene movilidad reducida o si quieres una relación muy directa con el exterior.

La [casa de Soto del Real](https://www.mcmcasas.com/project/casa-de-madera-en-soto-real/), de 109 m² en una planta, es un buen ejemplo de orden: salón-comedor y cocina, separados por un tabique palillero y una isla, y un pasillo central que aparta esa zona de los tres dormitorios.

Ojo con un matiz: una planta no siempre significa cero escalones. Muchas casas de madera se elevan sobre una cámara ventilada para separar la estructura del terreno. La casa de una planta de Collado Villalba, de 98 m², está elevada 0,50 m y tiene peldaños de acceso. Si la accesibilidad es prioritaria, la rampa o el acceso a nivel se proyectan desde el principio.

Los inconvenientes también existen:

- Ocupa más parcela y deja menos jardín para la misma superficie.

- Con los mismos metros, tiene más cimentación y más tejado.

- Dormitorios y salón comparten nivel: la distribución tiene que separarlos bien.

### ¿Y una casa de dos plantas?

Ocupa menos parcela, deja más jardín y separa de forma natural la zona de día, abajo, de la de noche, arriba. También es más compacta: menos suelo y menos tejado en contacto con el exterior por cada metro útil. A cambio, necesita una escalera, que ocupa sitio en las dos plantas y hay que subir cada día.

En nuestras casas de dos plantas se repite un patrón: un dormitorio en la planta baja.

- **[Valdemorillo](https://www.mcmcasas.com/project/casa-madera-valdemorillo-madrid/), 164 m².** Abajo, 100 m² con porche, recibidor, salón-comedor-cocina, dormitorio, despacho, baño y cuarto de instalaciones; la escalera, de tramo recto, parte del hall en el centro de la casa. Arriba, 64 m² con distribuidor, dos dormitorios y baño.

- **Moralzarzal, 120 m².** El dormitorio principal está en la planta baja, junto al salón-comedor con cocina abierta; arriba hay dos dormitorios, baño y terraza.

- **[El Escorial](https://www.mcmcasas.com/project/casa-madera-el-escorial/), 164 m².** 112 m² abajo, con el dormitorio principal, vestidor y baño; 52 m² arriba, con una buhardilla en la doble altura del salón, aseo y terraza.

Ese dormitorio abajo es lo que permite que una casa de dos plantas siga funcionando si un día subir escaleras se vuelve un problema.

### ¿Cuál cuesta más por metro cuadrado?

Con los datos de nuestras fichas no se puede decir que una sea siempre más barata. El precio por metro cuadrado depende más del año, el terreno, las calidades y la superficie que del número de plantas. Lo que cambia es en qué se va el dinero: cimentación y tejado en una; forjado entre plantas y escalera en la otra.

Obra
Plantas
Superficie
Ficha publicada
Precio aproximado

Gargantilla del Lozoya
1
75 m²
2023
1.300 €/m²

Soto del Real
1
109 m²
2022
1.450 €/m²

El Molar
1
170 m²
2022
1.450 €/m²

Galapagar (encinar)
1
180 m²
2022
1.450 €/m²

Moralzarzal
2
120 m²
2021
1.200 €/m²

El Escorial
2
164 m²
2019
1.300 €/m²

Segovia
2
180 m²
2024
1.600 €/m²

Valdemorillo (Valmayor)
2
164 m²
2026
1.850 €/m²

Son los precios aproximados que indica cada ficha, de obras distintas, con terrenos, materiales e instalaciones distintos. Sirven para hacerse una idea, no como tarifa. La casa de Valdemorillo, por ejemplo, lleva SATE en fachada, aerotermia y paneles fotovoltaicos.

### ¿Qué cambia en la estructura de madera?

En sistema canadiense, una casa de dos plantas se levanta planta a planta: se montan los muros de la baja, sobre ellos se apoya el forjado de la primera y encima se alzan los muros de arriba. Es el proceso habitual del sistema. Lo que exige es resolver bien ese forjado intermedio, sobre todo frente al ruido de pisadas.

Así se hizo en Moralzarzal: muros de montantes de 2×6 pulgadas con tablero OSB, cargaderos y vigas laminadas para las cargas puntuales y, sobre ellos, el forjado de la primera planta. En MCM usamos montantes y durmiente de 2×6 pulgadas, con madera estructural importada de Canadá, y todas nuestras obras cumplen el Eurocódigo 5.

El ruido entre plantas se resuelve con capas: lana mineral en la cavidad, hojas separadas y uniones que no transmitan vibraciones. Te lo explicamos en [si se oye todo en una casa de madera](https://www.mcmcasas.com/2026/11/casa-de-madera-ruido-calor/). En una casa de una planta ese problema desaparece, y la cubierta, al ser mayor, permite techos altos o en catedral sobre el salón.

### ¿Se puede empezar en una planta y crecer después?

Sí, si se prevé en el proyecto. Dejar la estructura preparada para una ampliación futura es mucho más sencillo que improvisarla años después, porque muros y forjado se calculan desde el principio para esa carga. Aun así, ampliar más tarde exigirá su propio permiso, y una ampliación habitable normalmente necesita proyecto y licencia.

El [bungalow de Galapagar](https://www.mcmcasas.com/project/casa-de-madera-en-galapagar-madrid/), de 83 m² en forma de L, se construyó con un segundo forjado de madera maciza. Según su ficha, eso deja un extra de 40 a 50 m² ampliables como segundo piso, para una casa final de unos 125 m².

Si dudas, estas cuatro preguntas ayudan a decidir:

- ¿Qué te deja construir la ordenanza en tu parcela?

- ¿Cuánto jardín quieres conservar?

- ¿Vas a vivir en la casa cuando subir escaleras cueste?

- ¿Prefieres la vida a ras de jardín o separar día y noche?

¿Tienes ya parcela y quieres ver cómo quedaría tu casa en una o en dos plantas? [Pide presupuesto](https://www.mcmcasas.com/pide-presupuesto/) y lo estudiamos con tu terreno y tu programa. También puedes visitar nuestra oficina de Collado Villalba con cita previa.

### Preguntas frecuentes

**¿Una casa de una planta gasta más en calefacción?**

Tiene más suelo y más tejado en contacto con el exterior por cada metro útil, así que parte con algo de desventaja. Pero lo decisivo es el conjunto: aislamiento, ventanas, hermeticidad y ventilación. El CTE aplica a las dos los mismos límites por elemento (muros, cubierta y ventanas), y el límite global de la envolvente se ajusta según lo compacta que sea la casa.

**¿Cuánto espacio ocupa la escalera?**

Depende de su forma: de tramo recto, en L o con descansillo. Ocupa sitio en las dos plantas, así que conviene integrarla en el hall, como en Valdemorillo, donde parte del recibidor en el centro de la casa y reparte las circulaciones.

**¿Hay una opción intermedia entre una y dos plantas?**

Sí: la planta baja con buhardilla o con un altillo en la doble altura. En El Escorial, la planta superior es una buhardilla de 52 m² en la doble altura del salón. Aprovecha el volumen del tejado sin llegar a una segunda planta completa.

**¿Se construye antes una casa de una planta?**

No hay una regla en nuestras fichas. Gargantilla del Lozoya, de una planta y 75 m², indica 3 meses; Soto del Real, de una planta y 109 m², 6 meses; Moralzarzal, de dos plantas y 120 m², 4 meses. Influyen la superficie, el terreno y el proyecto.

### Fuentes

- [Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567)

- [Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (BOE, texto consolidado)](https://www.boe.es/eli/es-md/l/2001/07/17/9/con)

- [CTE, Documento Básico HR Protección frente al ruido](https://www.codigotecnico.org/pdf/Documentos/HR/DBHR.pdf)

Artículo revisado en noviembre de 2026.

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